Terra OccitaneVendre son bien à un marchand de biens : vos questions.
Les réponses que nous donnons aux propriétaires de Haute-Garonne et du Pays Basque, avant même la première visite.
12 questions
Quels biens achetez-vous ?
Des maisons, villas, appartements, immeubles entiers et bâtiments anciens, en Haute-Garonne et au Pays Basque, quel que soit leur état.
Le bien peut être loué ou occupé, en indivision, dépendre d’une succession, ou avoir un grand jardin divisible.
Pourquoi vendre à un marchand de biens plutôt qu’à un particulier ?
Parce que nous achetons le bien en l’état, sans condition de prêt : pas de visites à répétition, pas de vente qui échoue faute de financement, pas de travaux à faire avant de vendre.
Nous voyons aussi le potentiel du bien : une maison divisible en appartements ou un grand jardin détachable valent souvent davantage pour un professionnel. Le prix est payé comptant chez votre notaire.
Achetez-vous des biens en mauvais état ou occupés ?
Oui. Toiture à refaire, humidité, maison vacante depuis des années, intérieur à reprendre entièrement : c’est notre métier de rénover.
Un bien loué peut être acheté occupé : le bail continue, le locataire garde ses droits.
Combien de temps faut-il pour vendre son bien ?
Comptez 15 jours pour notre première étude. Quand aucune autorisation n’est nécessaire, l’acte peut être signé en deux à trois mois, le temps des diagnostics et des formalités du notaire.
Si le projet demande une autorisation (division, changement d’usage), l’acte est signé une fois celle-ci obtenue et le délai de recours des tiers passé.
Qu’est-ce qu’une promesse de vente sous conditions suspensives ?
C’est un avant-contrat signé chez le notaire : l’acheteur s’engage à acheter au prix convenu, à condition par exemple d’obtenir une déclaration préalable de division ou un permis pour les travaux.
Si une condition n’est pas remplie, la vente ne se fait pas et vous restez propriétaire, sans frais.
Comment est fixé le prix de mon bien ?
Le prix part de ce que vaudra le bien une fois rénové dans sa commune, dont on retire le coût des travaux, les frais et la marge de l’opération.
Nous vous remettons le détail : chiffrage des travaux et prix de revente visés. Vous savez sur quoi repose notre proposition.
L’étude de mon bien est-elle payante ?
Non. L’étude, la visite et la proposition de prix sont gratuites et sans engagement. Il n’y a pas de frais d’agence.
Puis-je vendre seulement une partie de mon jardin ?
Oui : c’est une division parcellaire. Vous gardez votre maison et nous achetons le terrain détaché.
Le bornage par un géomètre-expert et la déclaration préalable en mairie sont à notre charge.
Quels impôts paie-t-on sur la vente de son bien ?
La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value, y compris le jardin attenant s’il est vendu en même temps que la maison.
Une résidence secondaire, un bien loué ou un terrain vendu seul relèvent en principe de la plus-value imposable, avec des abattements selon la durée de détention. Votre notaire en fait le calcul exact.
Mon bien est en indivision ou dans une succession : peut-on vendre ?
Oui, si tous les indivisaires signent. Si une succession est en cours, la vente se fait une fois l’attestation de propriété établie par le notaire.
Qui paie les frais de notaire ?
C’est l’acheteur qui paie les frais d’acquisition, donc nous. Le vendeur ne règle en général que les diagnostics obligatoires et, s’il y a lieu, la levée d’une hypothèque.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
En Haute-Garonne : Toulouse, Toulouse Métropole, le Sicoval, l’ouest toulousain autour de Colomiers et le Muretain. Au Pays Basque : Bayonne, Anglet, Biarritz et la côte jusqu’à Saint-Jean-de-Luz et Urrugne.
Muret et le MuretainColomiers et l’ouest toulousainToulouseToulouse MétropoleSicovalBayonne, Anglet, BiarritzSaint-Jean-de-Luz et la côte sud